“超常规”稳楼市：如何拿捏好楼市政策调整的尺度和力度？

“我家所在的街道办已经发通知了，将执行房票安置政策，后面就不给安置房了。”曾经居住在郑州二七区城中村的居民李思琦说，他家所在的社区在八九年前就已拆迁，但一直没有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以对新出台的房票政策十分关注。

6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《实施办法》），成为今年全国首个针对房票出台系统性文件的重点城市。

按照《实施办法》，郑州中心城区——包括中原区、二七区、金水区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区的棚户区改造，将推行房票安置，即参照货币化安置的办法，但是给被征收人的补偿不是现金，而是房票——在购房时可冲抵购房款。

李思琦家所在的区域，就在房票安置政策范围之内。他对《中国新闻周刊》说，政策遵循自愿原则，不强制必须使用房票，如果不想选择房票，可以选择货币安置，但“选择房票可以获得奖励”。

据悉，为了推行房票安置新政，激发拆迁户（也即被征收人）选择房票安置的积极性，郑州设置了奖励和优惠政策——选择房票安置的，征收人给予被征收人安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

作为曾被住建部点名的22个房地产热点城市之一，郑州推出房票后引发广泛关注和热议。而郑州的这一新政，只是全国各地提振楼市动作的一个缩影。

“房票”重出江湖

事实上，在《实施办法》正式公布之前，郑州棚户区改造采用房票安置已经开始落地实施。

据《中国新闻周刊》了解，郑州二七区马寨镇娄河村6月17日就张贴公示，出炉房票安置工作实施方案。

“房票对于当地拆迁户来说是一件好事。”郑州当地从事房地产销售工作的陈祥告诉《中国新闻周刊》，“原来只能等待回迁安置，现在可以选择房票，也可以选择现金，而且还有诸多优惠政策。”

《实施办法》明确了多项奖励和优惠政策，除前述政策性奖励和3个月的过渡费外，房票可在全市范围内合作开发商项目自行选房，所购住房不计入家庭限购套数，享受税收减免，可在新购房屋所在学区办理子女入学手续，购房记录或者购房贷款已经结清的还可享受首套房贷利率等。

“如果按照回迁安置拆迁户获得的安置房，通常是小产权（集体产权），在市场上是商品房价格的50％左右，并且不能上市交易，只能村集体内部转让。”陈祥说，现在通过房票安置可以选择商品房，“一个有产权，一个没产权，不是一个概念。”

不过，相较于以往棚户区改造的补偿形式，郑州的房票安置也引发了不同声音。

鉴于房票安置类似于代金券的形式，有网友甚至将之冠以“白条补偿”之名。一位郑州市民说，“以前拆迁要么实物补偿，要么货币补偿，现在整出来一个‘白条补偿’。”

据了解，郑州2016年之前的城中村拆迁项目，很多到现在还没有完成安置。这其中不少拆迁户并不愿意选择房票安置，比如距离中心城区较近、地理位置较好的拆迁户，更愿意选择回迁。

当地一位等待安置的拆迁户说，置换到的回迁房可以用于出租，如果用房票去兑付商品房，往往意味着买到的新房单价更高，“较回迁房面积肯定会缩水，说不定还要自掏腰包，买了就没钱装修了”。

李思琦对《中国新闻周刊》说，每家的情况可能不一样，有人愿意选择房票，有人更倾向回迁，就他而言更愿意选择货币补偿。

北京师范大学政府管理研究院副院长、河南省商业经济学会会长宋向清对《中国新闻周刊》说，郑州出台的房票安置政策是疫情防控背景下，激活楼市、刺激消费、拉动内需的一个非常好的措施，也让老百姓在购房上有了更多的选择。

事实上，这已不是郑州今年第一次出台楼市纾困新政。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”，成为2016年调控收紧以来，首个松绑“认房又认贷”的重点城市。

虽然郑州稳楼市新政不断，但市场给予的反馈却有限。中房协的数据显示，5月郑州新建商品住宅成交42.6万平方米，环比下跌16.5％，同比减少50.2％；二手房成交33.5万平方米，环比上月继续下跌14.2％，同比微增3.6％。

郑州商品房面临较大的去库存压力，也早已是公开的秘密。据贝壳研究院郑州分院的年报数据显示，截至2022年2月，郑州主城区住宅库存中，有5个区域库存高企，均超过了18个月，其中金水区最高，去化35.4个月。

中房协的数据也显示，郑州商品房狭义库存1395万平方米，去化周期高达34个月。

而根据国家统计局数据，5月份70城新房价格同比逾6年半首现下跌，其中二线城市新房价格指数同比上涨0.3％，郑州同比下跌2.5％。而自2021年8月以来，郑州一手、二手房价已经连续10个月双双下跌。

在此背景下，棚户区改造房票安置被提上日程。事实上，在此之前，郑州棚户区改造已经开始采用货币化安置的政策。

房票安置并非郑州首创。早在2015年，就有城市在棚户拆迁安置中推出房票制度。当时的房地产市场同样面临较大的去库存压力，其中库存高企的内蒙古鄂尔多斯最具代表性。

2016年1月鄂尔多斯市东胜区推出房票制度，到当年5月底，东胜区消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40％、总面积的30％，去库存效果明显。

广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2015年开启棚改、去库存以后，鄂尔多斯楼市逐步回归正轨。

不过，2018年后，随着棚改货币化权限被强制收回，房票制度暂时退出了历史舞台。

多位受访专家表示，房票制度有利于地方楼市定向去库存，促进房地产市场流通效率，而这恰恰是郑州楼市当前所需要解决的问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国新闻周刊》表示，若是房票推进工作到位，可以减少或取消安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。

“同时也保障了此类购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现。”他说。

郑州一位业内人士表示，房票制度是否有益关键还是要看执行，“这一切的达成还是要看政策的执行力，比如房票价格是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。

多地纷纷松绑限购

值得注意的是，郑州之外，全国多地也已重启房票制度。棚改房票安置政策似乎正成为多地提振楼市的重要措施之一。

据《中国新闻周刊》不完全统计，今年以来，全国各地至少20个城市已开始探索实施房票安置政策，包括信阳、许昌、温州、绍兴、常熟、鄂州、宜宾、界首等地。

有分析指出，库存高企、去化压力大，是这些城市楼市的共同特点。

事实上，今年以来，各地持续出台提振楼市的政策，从非热点城市到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，范围和力度不断加大，尤其进入6月份以来，各地提振楼市的动作越发密集。开放限购是各地常采取的稳楼市手段之一。比如，南京近日再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员补缴社保购房。

准备在南京定居的于洋告诉《中国新闻周刊》，他几个月前从北京到南京发展，原本就有在南京购房的打算，但是此前南京需要连续两年的社保记录才能买房，门槛太高，所以只能暂时作罢。

“现在放开限购了，社保改成只需要6个月，而且可以补缴，主城区郊区都可以。”于洋说，他又重新燃起了购房的念头。

作为长三角中心城市之一的南京，其楼市过去一直以“稳健”著称，近段时间却动作频频。据《中国新闻周刊》不完全统计，从4月初开始，两个多月的时间里，南京已先后十几次出台楼市调控政策。

安徽合肥的步伐迈得更大，不仅补缴社保可购房，还放出允许企业购房的大招。

据当地媒体披露，6月24日合肥调整限购政策，内容包括户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房等。

在严跃进看来，南京、合肥等房地产市场，相比同类的城市并不差。他对《中国新闻周刊》说，上述政策调整说明即便是热点城市，现在房地产市场也有压力。

为了提振楼市，很多城市还在公积金上做文章。下调贷款首付款比例、提升贷款额度，成为很多城市的选择。

6月23日，福建泉州发布的新政将首套房公积金贷款的首付款比例调整为不低于20％，用于购买二套住房的，首付款比例调整为不低于30％，而二孩或三孩家庭可在最高贷款额度基础上另加10万元。

广东珠海推行的公积金“接力贷”也引发关注，其中提到实行“一人购房全家帮”。也就是说，直系亲属之间可提取公积金账户钱款，用于帮助彼此支付首付款或偿还购房贷款。湖南省邵阳、广东潮州、四川资阳、云南楚雄、江西赣州、河北沧州、秦皇岛等地已出台了类似政策。

除放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等“常规”措施外，各地为了救市可谓方法尽出，有城市打出买房“送工作”的口号，甚至把卖房纳入考核；有的地方则推出“小麦抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促销政策。

“超常规”方式自救

从今年1月份以来，玉林不少楼盘陆续接待了由当地各级政府或职能机关单位组织的看房团。

玉林城区多位房产经纪人告诉《中国新闻周刊》，今年以来，确实接待过不少官方组织的看房活动，“人数不定，多数是底下县级机关组织的或从乡镇来的”。

玉林甚至还动用了买房“送工作”的大招。根据已经出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。

如今在玉林，上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了“拉人进城”的任务。“不论购房数还是新增常住人口数，都有明确任务”，在玉林某机关单位工作的张明告诉《中国新闻周刊》，几乎所有的机关和事业单位，都被委派了任务。

《中国新闻周刊》还了解到，玉林各级机关单位还将“拉人进城”纳入考核，每年都有量化的具体指标，还设置了奖惩机制，对不能完成人口进城任务的县（市、区）进行绩效扣分，直至降绩效等。

以博白县为例，该县每周都要召开人口进城工作进度会，在3月16日的工作进度会上，博白县对当周排名后3位的镇和部门进行了约谈。

无独有偶，山东青岛一地也将促进居民买房纳入考核。青岛薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》（简称《通知》），街道办不仅要组织商品房团购，还把促进居民买房纳入了工作考核。有网友调侃，“宇宙的尽头是考公，考公的尽头是帮开发商卖房”。

《通知》还明确提出工作目标，到6月底，每个社区完成网签不少于2个。“完不成的话，社区要被扣分，社区书记有可能还要被扣钱。”该街道办一位工作人员说。

长沙的楼市新政也创意十足。5月初，长沙出台“以租换购”政策，名下房产用作租赁住房，将不计入家庭住房套数，凭此可绕过长沙现行的限购政策购买商品房。

类似的政策也出现在四川成都。5月31日，成都推出租房换“房票”新政，居民将自有住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入保障性租赁住房管理服务平台管理的，可再购买一套住房。

如果说前述种种“救市策”已经足够打破人们的传统认知，那么“大蒜换房、大麦换房”则让很多人深感“无厘头”。

上月底，河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收购商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10万元。

6月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元房款。

虽然上述促销活动随着舆论关注被开发商紧急叫停，但有分析指出，尽管“以物易物”式促销的宣传噱头大于实质效果，但上述城市以及开发商面临的严峻去库存挑战可见一斑。在疫情对整体经济冲击减缓之前，预计会有更多的城市和房企以“超常规”的方式自救。

“房住不炒”仍是底线

据中泰证券不完全统计，今年1～5月，全国134个城市合计出台326次地方性放松政策，尤其5月进入密集发布期，政策松动呈现加速出台的趋势。

进入6月，据中原地产研究院统计，截至20日，超过80个城市当月累计发布楼市新政接近100条。

我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向《中国新闻周刊》表示，受疫情等诸多因素影响，地方政府财政压力较大，如果房地产市场不能回暖，很多地方政府的财政收入可能会出现较大的困难和缺口。这也被认为是各地积极尝试用各种方式提振楼市的背景和原因所在。

今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。

很多受访专家均表示，在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大。

4月29日召开的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。外界认为，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。

值得注意的是，这一表述的前提是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。

5月20日，多个信源证实南京从当日起取消二手房限购，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。但上述政策在经历“半日游”之后，就被紧急叫停。

有舆论认为，由此可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。分析指出，中国楼市目前面临的主要压力是需求不足，要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的与潜在的居住消费需求激发出来。

业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”把握平衡，根据当地情况拿捏好政策调整的尺度和力度，是各地政府面临的考验。

在胡景晖看来，各地需要根据当地实际情况“因城施策”。他认为，各个城市其实还有很大空间和自主权，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出台一些“更有力度的政策”。

（原题：《“超常规”稳楼市》 应受访者要求，李思琦、陈祥、于洋、张明为化名）

有哪些你租房之后才知道的事？

（1）检查房子基础设施-四觉的运用

视觉——

顾名思义“看房”第一步也是最重要的一步就是看。从进门开始，就要注意大门是否能够正常开启，会否卡锁或者卡在门槽，即使日后承租换锁通常换的是锁芯，因此也要注意门上的安全锁是否失灵或无法开启，避免日后将自己锁在屋内的无奈情况发生。由于厨房与卫生间避免不了用水，

所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛满水的情况下是否会涌出，而且通常水流不畅甚至下水管道堵塞的地方会腐烂损坏，因此要注意查看地板、橱柜是否完好。除此之外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽风机、抽油烟机、炉灶等硬件设施都要检查一下是否能够正常开启使用，尤其要查看清楚热水器是电热水器还是管道煤气，电热水器要看新旧程度、摆放位置是否安全，

有没有沾水触电的风险，管道煤气则要留意管道是否破损、有无泄漏风险。衣柜、壁柜、床板亦需检查是否有掉落、坍塌的隐患。若楼层较低，最好要有纱窗一定程度上阻挡蚊虫。

（2）询问房屋情况-对象不限于前租客、中介、房东

除了以上初步检查筛选的事项外，有的房屋情况并非看一两次房就能清晰了解的，这时不妨开口问清楚以免后患。比如房屋之前空置时间多长、是否养过宠物，在腾空房屋后是否有进行消杀除虫或者清洁达到基本居住卫生条件，这可能影响到某些过敏患者的人身安全，而且有可能会有跳蚤、虱子等虫害侵扰的隐患。对房屋本身没有什么问题的情况下，也要询问清楚水费、电费、燃气费、管理费、停车费等收费标准，综合评估每月成本支出。

（3）合同条款

房屋租赁合同是双方权利义务内容的关键载体，也是双方出现纠纷时维权的重要依据，因此对合同条款应仔细检查，发现问题及时协商修改增删，笔者在此提及的虽为凤毛麟角，但亦不容忽视。

首先，出租人主体为何，要核实所要租赁的房屋产权证书属单位还是个人，若是个人，签约人是否为本人，若是单位，签约人是否有单位出具的授权材料。

东城卫修的个人资料在带张图片？

中文名： 陈德修

外文名： Shumetheny(简写：Shu)

别名： 脩、修帅、修大师

国籍： 中国

民族： 汉族

出生日期： 1982.7.15

职业： 音乐人，演员

毕业院校： 台湾复兴商工广告设计科

经纪公司： 可米制作

血型： A型

身高/体重： 176cm/58kg

星座： 巨蟹座

团体： 东城卫

乐团担任： 团长，主奏吉他手

目录

基本资料经纪公司

个人简介

影视作品2005年11月

2007年08月

2009年02月

2010年12月

音乐作品专辑

MV

创作

配乐

综艺演出（部分）基本资料 经纪公司

个人简介

影视作品 2005年11月

2007年08月

2009年02月

2010年12月

音乐作品 专辑

MV

创作

配乐

综艺演出（部分）

展开 编辑本段基本资料

经纪公司

陈德修(10张)　可米国际影视事业股份有限公司(可米制作) 脩的随手拍

2010.06.01 正式加盟 华纳唱片

个人简介

百度ID：shumetheny，也就是修的英文名(经过确认，shumetheny的确是修本人) 性别：男 粉丝名称：修止符 现住地：台湾 身高；176cm 体重；58kg 星座；巨蟹座 血型；A型 生肖；狗 专长；弹吉他、 编曲、作曲 特长：不经意的跳TONE. 兴趣：电影、音乐、弹吉他、阅读、乐团演出、记录生活 学历：高中-复兴美工-“广设科” 大学-景文科技大学-视觉传达设计系

生活中的陈德修(20张)职业：音乐人.演员 家人：父母及大两岁的哥哥（东城卫协奏吉他手主唱戒—陈志介） 陈德修

持有什么：吉他6把、电钢琴一台..录音器材一组.健保卡一张.....学生证..嗯..弄丢了 养的宠物：噗咪（可爱的猫咪），黑宝（捡到的狗狗）　 喜欢：做自己的音乐 讨厌：讨厌我觉得讨厌的…… 自我介绍：play just play music my music 生活态度：用心.不浪费时间.尽力而为.负责. 喜欢的异性：干净...白..自然不做作..有目标..聪明..有气质 最好也玩乐器 讨厌的异性；没气质 最喜欢的人；家人 喜欢的食物：7-ELEVEN的巧克力派司 零脂肪鲜奶 鲁肉饭 咖哩 喜欢的颜色；黑，白，黄 不喜欢的食物：香菇 茄子 苦瓜 陈德修

想成为什么：好演员 音乐人 超棒的吉他手 想去的地方：没有被人类污染的地方 想去的国家；日本 喜欢的学科；音乐 喜爱的音乐；摇滚式 ... 最想做的事；写歌 ... 最喜欢的艺人；陶喆和自己 最喜欢的电影；剧情片 动作片 喜剧片 最喜欢的数字；7 口头禅；真的啊 瞎 新浪微博昵称：DCW-SHU 　（脩：另外...本来看团员们都打...东城卫_镫...东城卫_戒...东城卫_冥... 刚刚也想就合群一下吧~想要来改成~东城卫_脩....但被别人用了.... 恩....）.

编辑本段影视作品

2005年11月

终极一班

《终极一班》（K.O One）饰演 东城卫·修（客串）在第18、 19集东城卫客串演出）

2007年08月

. 《终极一家》（The X-Family）饰演 呼延觉罗·脩及呼延觉罗·铁勒士（修的祖先……） 18岁，铁时空铁克禁卫军首席战斗团东城卫团长（铁克禁卫军统领）　 风的原位异能行者 银时空刘备在铁时空的分身 终极一家-脩

东城卫的吉他手兼团长。个性先是很冷傲，後来才表现出他的另一面：心地善良，脆弱，爱说爱笑。吉他的实力非常强，只是有些自视甚高，对音乐很执著。不过也因此帮助东城卫成为现在时下最屌的乐团，是现在音乐界首驱一指的吉他手。其实东城卫私底下则是铁时空铁克禁卫军首席战斗团，需执行许多秘密的任务及负责铁时空异能行者的安全，是终极铁克人的守护者。他可以自由穿梭每一个时空，也经常帮助夏天一家人，对寒有种暗暗的情愫，但是对任何人都称“弹琴不谈情”，且一直把夏天当做自己的徒弟（吉他），所以一直不公开说出他喜欢寒，但被细心的铁时空灸舞盟主发现了。（寒把自己的能量交换给冰心的那一集有，修把自己的神风嫓克给了寒） 超能力：他具有神秘而强大的能力，武器是“神风鎞克”和电吉他“小黄蜂”。呼延觉罗家特有的摄心术可以操纵改变人心，极具侵略性。另外，他的超能电音可以刺激增强传奇KO榜高手汪大东等人的战力。

舞台上的陈德修(16张)2009年02月

《终极三国》（K.O.3an Guo）饰演 呼延觉罗·修 刘备 呼延觉罗·修 18岁【铁时空·铁克禁卫军首席战斗团东城卫团长 】 铁时空 风的原位异能行者 银时空刘备在铁时空的分身 心地善良，爱说爱笑，为了朋友不惜一切，吉他造诣非常强，对音乐很执着，也因此帮助东城卫成为现在时下最屌的乐团，是现在音乐界首屈一指的吉他手，其实东城卫是铁时空铁克禁卫军首席战斗团，需执行许多秘密的任务及负责铁时空异能行者的安全，是终极铁克人的发掘、守护者。他可以自由穿梭每一个时空，经常帮助夏天一家及汪大东他们。 ★东城卫的吉他手兼团长，对音乐很执着，因为意外开始假扮刘备，成为大哥，老是听命令的修，一下变成了要发命令的大哥，很不能适应。 终极三国-脩

★银时空也因为修的到来，改变了原来的时空秩序，修对银时空的很多状况都不了解，需要唯一知道真相的张飞来帮忙掩护，也因为不了解银时空，反而一些想法和战术都让对手大出意外而取得胜利，常常用三国演义来推论银时空发生的事，可惜自己本身对三国也是一知半解，要兄弟带来一本三国作参考，却发现三国中的貂蝉与银时空的不一样，由此产生矛盾，由一开始的不适应，常吵着东城卫或是张飞要离开，可是慢慢的被五虎将地精神、热血、兄弟情谊所感动，愿意和大家一起来守护天下。 ★52集，奉灸舞之命带东城卫回银时空，与叶思偍进行大决战。 ★53集，弹奏“够爱”唤醒了被魔性所控制的阿香。并和阿香回到了铁时空。送给阿香戒指（表示送给阿香他的三魂） 【武器】：神风鎞克、电吉他小黄蜂 【绝技】：铁时空异能 神风斩 纵鹤擒龙术 以战止战 呼延觉罗家特有的摄心术可以操纵人心，极具侵略性，他的超能吉他电音可以增强其他人的战力。 神风三部曲－－是呼延觉罗家族传家乐章,分别是纯阳之章、真阴之章、无极之章。 镇魔三部曲－－叶赫那拉家族世代流传的乐曲，分：洗魂曲、搜魂曲、安魂曲。 弑魂之诗－－改良了洗魂曲所有的缺点，能够永久的洗去魔性，且不能用安魂曲恢复，并且能破解魔界空间（53集破解了火炎焱燚）。 【异能指数】：30000~35000（35000为极限，弹奏弑魂之诗时突破35000） 刘备　 银时空 呼延觉罗·修在银时空的分身 陈德修

★中山靖王刘胜之子，体内留着皇族的血液，可惜是O型。小气好色，野心勃勃，贪生怕死，A货达人，妄图成为全校盟盟主，消灭所有高校，成为永远的王。 ★与关羽、张飞在桃园结拜，此时因汪大东的无心之失（硬币事件）引发巨石滚落而砸伤了。汪大东等人为了维护时空秩序，将他带回金时空治疗，让修假扮刘备。 ★与甘昭烈从小指腹为婚，称甘昭烈为“小心甘”。 ★因为时震被震了回来，妄想让“A货刘备”（修）消失。 ★是银时空第二个知道呼延觉罗·修真正身份的人。 ★想和吕布联合罢免东汉书院会长曹操，想借助吕布杀死董卓，但被吕布打伤，被带回铁时空。　 ★49集，回到银时空装作被曹操打伤，进而与孙权结盟。 ★51集，骗来【益州高校代理校长】一职，不肯归还荆州导致其失守，并导致关羽死亡（诈死）。 ★52集，被阿香识破身份并被要回三魂七魄戒。

参演电视剧作品（2007-2009）(8张)★在关、张二人因自己而死（诈死）后体验到兄弟情，并让小乔传话给阿香，自己以后会做个好人。 ★大结局：得到诸葛亮的帮助建立蜀汉，和曹操、孙权继续三分天下的争霸。 武力指数：8000点

2010年12月

《爱似百汇》（Love Buffet ） 饰演 阿基（原著：矶边智） 阿基 企管系一年级 爱似百汇 阿基

大业的同班同学，家乡在澎湖，一个人外宿在学校附近，吃饭时间会在学校餐厅打工。 个性纯朴，很容易对小事情就非常认真，有著天生的喜感，跟别人讲话时总是非常诚恳，有时候会有点搞不清楚状况，可是对朋友诚恳不做作，常能用他独特天真的方式疗慰人心。 虽然平常看起来不起眼，也自知自己不是会让女生迷恋的对象，但是只要遇到自己喜欢的对象，仍然会勇往直前、努力追求。很喜欢音乐，是吉他社社员，只要拿起吉他就觉得自己帅气十足，尤其爱对自己喜欢的女生发表新作，只可惜那些女生 往往会傻眼吓跑。 原以为小风暗恋自己，却其实是误会一场。不过阿基却也因此认识了梦中情人。阿基最终用诚恳的歌声和琴声赢得了美人归，最后和秋樱学姐有了一个小宝宝。

编辑本段音乐作品

专辑

【东城卫D.C.W.】2011最新正规专辑《Wake Me Up 》 01《WAKE ME UP》词：镫FreeDun 修Shu 曲：镫FreeDun 02 《黑暗曙光》词：修Shu 曲：修Shu 03 《伊利亚特》词：修Shu 曲：修Shu 04 《第一次拥抱》词：修Shu 曲：冥Ming 05 《想飞》词：修Shu 曲：修Shu 06 《出口》词：修Shu 曲：修Shu 07 《最后的光景》词：修Shu 曲：修Shu 08 《HIGH》词：修Shu 曲：修Shu 09 《无限梦想》词：镫FreeDun 曲：镫FreeDun 10 《不走》词：戒Vike 修Shu 曲：戒Vike　 【东城卫D.C.W.】2010同名迷你专辑 D.C.W新专辑脩的个人照

《在你离开那一天》 词/曲：修SHU 《分裂》 词/曲：镫FREEDUN RAP词：修SHU 《以战止战》 词/曲：修SHU 《天使的距离》 词/曲：修SHU 《浮世乐》 词：修SHU 曲：冥MING/修SHU 《够爱》 词：a-chord（谢和弦） 曲：修SHU 【东城卫D.C.W.】2010同名迷你专辑(护卫收藏版【CD+DVD】) DISK 1 CD 1. 分裂 2. 以战止战 3. 在你离开那一天 4. 天使的距离 5. 浮世乐 6. 够爱 DISK 2 DVD 1. 在你离开那一天MV 4’ 影音双重重击西门河岸爆棚纪实 D.C.W in Live 40’ 2. 在你离开那一天 3. 够爱 4. 以战止战 5. 终极一班 庆功版封面

6. 分裂 7. 天使的距离

MV

2009年03月《终极三国》电视原声带《对手》MV 2009年05月《终极三国》电视原声带《够爱》MV 2009年06月《终极三国》电视原声带《泪了》MV 2010年07月【东城卫D.C.W.】同名迷你专辑《在你离开那一天》MV 2010年08月【东城卫D.C.W.】同名迷你专辑(护卫收藏版)《以战止战》MV

创作

人间逃亡记 改编“终极一班”——《终极一班》插曲 改编“在水一方”——《终极一家》插曲 够爱 （作曲）－－ 《终极一家》主题插曲、《终极三国》第一波片尾曲 泪了 －－ 《终极三国》第二波片尾、插曲 以战止战 －－ 《终极三国》插曲、第三季主题曲、电玩《游戏王》片头 终极三国 －－ 《终极三国》插曲 天使的距离 －－ 《终极三国》插曲 想飞－－《终极三国》插曲 无畏生存 心的旅行 错过 陈德修

分裂（Rap） 浮世乐 ——《萌学园之萌骑士传奇》主题曲（连日本人也听不懂的日文版），《萌学园之萌骑士传奇》片尾曲 出口——《爱似百汇》插曲

配乐

铁克禁卫军进行曲（土耳其进行曲改编）－－ 《终极一家》插曲 铁克无极 －－ 《终极一家》插曲 搜魂曲－－《终极一家》插曲 洗魂曲－－《终极一家/终极三国》插曲 安魂曲－－《终极三国/终极三国》插曲 纯阳之章－－《终极三国》插曲 弑魂之诗－－《终极三国》插曲 够爱——《终极三国》插曲（第二集有） 东城卫 DCW（意义：汪东城(WDC)的兄弟护卫队）　戒 （陈志介，东城卫协奏吉他手,东城卫同名迷你专辑[东城卫D,C,W ]的主唱）----脩的老哥，很不错的吉他手。 热爱养狗猫鱼..现在是吉他老师..是个对未来有目标的MAN.. 冥 （李明翰，东城卫鼓手） ----有天份的鼓手..但希望他多吃点饭，唱歌很好听..自称新店陶喆.. 镫 （邓桦敦，东城卫贝司手） ----BASS手，高中同班好友。音乐的伙伴，听过的音乐多翻了..皮肤超白.. 但因为太白了..拍照开闪光灯会曝光过度..像是个灵体.... 东 (汪东城，东城卫原主唱） ----高中好友，“自称”流着摇滚血液的男子..吉他也弹的还不赖..喜欢写歌词.. 也是一起作曲创作的伙伴..（现成为飞轮海成员） 萩 （邱议弘，东城卫前吉他手） ----国中好友，吉他、摄影好手. A.CHORD （谢和弦,在终极一家中饰演东城卫主唱)——-年轻的埔里小子..穿着非常高调,热爱音乐..作曲作词都很有一套的家伙.. 用颜色比喻那6个好友： 戒----黑色 D.C.W

冥----深咖啡 镫---卡其色 东----红色（已加入飞轮海） 萩----铁灰色（已退出东城卫） a.Chord----鹅黄色

编辑本段综艺演出（部分）

2011-09-11 18:00 Wake Me Up丰原太平洋百货签唱会 2011-09-11 14:00 Wake Me Up新竹大远百签唱会 2011-09-03 15:00 Wake Me Up屏东太平洋百货签唱会 2011-08-28 15:30 Wake Me Up花莲大远百签唱会 2011-08-27 东城卫河岸留言新歌发表会 2011-08-25 20:30 如虹音乐会(L) 2011-08-21 15:00 Wake Me Up桃园大远百签唱会 2011-08-14 15:00 Wake Me Up嘉义新光三越签唱会 2011-08-13 19:00 Wake Me Up宜兰新月广场签唱会 2011-08-13 14:00 Wake Me Up台北武昌诚品签唱会 2011-08-07 15:00 Wake Me Up台中广三SOGO签唱会 2011-08-06 19:00 Wake Me Up台南南方公园签唱会 2011-08-06 15:00 Wake Me Up高雄汉神百货签唱会 2011-08-06 20:00 百万大歌星@台视 2011-08-05 20:00 百万小学堂@台视 2011-08-04 14:00 新浪专访@新浪 2011-08-04 11:00 首播「Wake Me Up」 2011-08-03 19:30 寻梦园聊天室(L)@寻梦园 2011-08-03 18:00 三立-完全娱乐(L)@三立 2011-08-03 13:00『Wake Me Up』专辑首卖首签会@西门红楼 2011-08-03 第一张正规专辑《Wake Me Up 》正式发行 2011-08-02 22:00夜光家族@飞碟电台(播出) 2011-07-31 百万小学堂@台视(录影) 2011-07-26 综艺大哥大@中视(录影) 2011-05-22 东城卫西门河岸留言音乐会 2011-01-28 东城衞西门河岸留言音乐会 2011-01-11 娱乐百分百 百分百娱乐王 （阿基修爱似百汇宣传） 2010-12-31—2011-01-01心High起义守岁狂欢100年跨年晚会 2010-12-18 深圳第33届国际超级小姐大赛中国区总决赛特邀嘉宾 2010-12-15 台南远东科大 校园演唱 2010-12-11屏东教大校庆园游会暨演唱会（21:00） 2010-12-11 台中文华高中校园演唱（18:00） 2010-11-27 流行花博音乐祭 表演嘉宾 2010-11-23 香港 大流行 嘉宾 2010-11-13 广州live演唱会 2010-11-05 我爱黑涩棒棒堂 2010-10-29 华梵大学之夜演唱会嘉宾 2010-10-17 深圳ROYAL ELASTICS 签票会 2010-10-10 广州演唱会签票见面会 2010-10-09 香港演唱会 2010-10-08 曾沛慈香港演唱会 特邀嘉宾 2010-10-09 20:00~22:00 百万大歌星 2010-10-03　金曲超级星 2010-09-24 19:30~20:40 寻梦园 网路聊天室寻梦园 2010-09-19 17:00 东城衞迷你签名会-台北西门 五大唱片 2010-09-19 15:30 东城衞迷你签名会-基隆 大众唱片 2010-09-19 13:00 东城衞迷你签名会-宜兰 迈阿密唱片 2010-09-18 18:50 东城衞迷你签名会-三重 光南唱片 2010-09-18 18:00 ~ 19:00 八大-娱乐百分百(Live) 八大 2010-09-18 17:30 东城衞迷你签名会-板桥 玫瑰唱片 2010-09-18 16:20 东城衞迷你签名会-桃园 光南唱片 2010-09-18 15:00 东城衞迷你签名会-中坜 玫瑰唱片 2010-09-18 13:00 东城衞迷你签名会-新竹 玫瑰唱片 2010-09-14 13:00 ~ 16:00 综艺大哥大(录影) 中视 2010-09-12 18:00东城衞迷你签名会-丰原 玫瑰唱片 2010-09-12 16:30东城衞迷你签名会-台中新时代 玫瑰唱片 2010-09-12 15:00 东城衞迷你签名会-彰化 沅桦(山海山)唱片 2010-09-12 13:00 东城衞迷你签名会-斗六 光南唱片 2010-09-11 19:00 东城衞迷你签名会-嘉义 光南唱片 2010-09-11 17:20 东城衞迷你签名会-台南 大众唱片 2010-09-11 16:00 东城衞迷你签名会-冈山 五大唱片 2010-09-11 14:40 东城衞迷你签名会-高雄 五大唱片 2010-09-08 19:00 ~ 19:30 三立 完全娱乐(录影) 2010-09-07 12:00 ~ 18:00 台视 百万大歌星(录影) 2010-09-04 20:00 ~ 华视 综艺大国民(播出) 2010-08-31 16:30 ~ 17:30 光启社 [V]音乐这个赞(录影) 2010-08-29 彩虹天堂开学了演唱会 2010-08-27 20:00 ~ 22:00 西门町大河岸 西门町大河岸Live mini concert 2010-08-24 14:30 ~ 17:30 华视 综艺大国民(录影) 2010-08-22 东城卫上海签唱会 2010-08-12 13:00 ~ 17:30 中视 猜我猜我猜猜猜(录影) 2010-08-11 13:30 ~ 14:00 中央广播电台台湾红不让(R) 2010-08-11 13:00 ~ 13:30 中央广播电台 访问MIT(R) 2010-08-08 Power星期天 2010-08-04 18:30 ~ 22:30 Power sunday(录影) 2010-08-03 18:30 ~ 22:30 天才冲冲冲(录影) 2010-08-03 12:00 ~ 18:00 百万大歌星(录影) 2010-08-02 娱乐百分百 东城卫艺能发表会 2010-08-01 18:30 玫瑰唱片 新竹签名会 2010-08-01 16:20 老虎城玫瑰 台中签名会 2010-08-01 15:00 三民大众 台中签名会 呼延觉罗 脩

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